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楼市先应!新批南京江北新区新房认购量占全市近八成 业内看好其升值空间

发布时间:17/06/18 阅读: 来源:http://www.gzmvc.com

  获批成为全国第13个、江苏省第一个国家级新区的消息7月2日公布后,南京江北新区房地产率先被炒热,连续十余天认购量和成交量双双位于南京各大板块之首。业内人士指出,楼市过热对于区域整体发展会产生不利影响,商家和消费者应保持冷静。

  一个工作日上午,浦口区正荣润江城的售楼中心里人头攒动,顾客们把楼盘模型围了个严实。“今天是工作日,人还不算多的。”销售顾问董萱告诉记者,新区获批后,润江城售楼中心客流量有明显上升,批复后的第一周周末接待了近2000位顾客,日成交量也从原来的5套上升到50套左右,翻了近10倍。

诗仙太白发行白酒理财产品业内看好其升值空间

  4月7日电 日前,重庆诗仙太白酒业在上海国际酒业交易中心发布公告称,将于4月12日公开发行“诗仙太白•95金樽”白酒理财产品。白酒专家肖竹青对该产品表示看好,他表示,诗仙太白出身名门,又是中国诗酒文化第一酒,该产品也具备投资理财产品的属性。此外,限量发行95000瓶赋予了产品稀缺性,因此具有较大升值空间。

  高端白酒投资属性渐超消费属性

  “原来江北的房子没有这么贵,太贵的也没人买,这一眨眼的功夫情况已经不一样了。”面对润江城每平米近15000元的价格,顾客舒先生仍然跃跃欲试,认为在这里买房不失为一个投资的好选择。

  在浦口中心区域,房租也应声上涨,租房成本随之水涨船高。位于二条巷的和源居房产中介主要负责出租周边的房源,该店信息顾问告诉记者,7月2日新区获批消息公布后房主纷纷要求涨房租,涨幅一般在10%左右。

  据365淘房网统计数据显示,截至7月17日20:00,南京楼市当天共认购商品住宅358套,其中江北板块认购量达到273套,占全市认购总量近八成,连续十余天认购量和成交量双双位于南京各大板块之首。

  “原来浦口地区比较好的时候,认购量也就占到全市的30%左右,江北新区的批复对于房地产的影响还是很明显的。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说。

  南京江北新区是长江经济带与东部沿海经济带的重要交会节点。业内人士指出,根据江北新区未来的高快速路专项规划、轨道交通线网规划以及南京都市圈协同规划,江北新区将打造成为长江经济带对外开放合作重要平台,大大加强区域之间的联系,其重要战略位置吸引了各地消费者的目光。

  与此同时,不少专家认为,由于江北住房的库存量一直较大,房价不会在短期内有大幅波动。“现在地产商主要是跑量,缓解库存压力,一些商家放出涨价的风声,大多还是营销噱头。”365淘房网新房采写部主任赵晶说。

  相较浦口区,六合区的房地产形势并没有明显升温。赵晶指出,原来浦口与六合政策上地位相对平等,但根据江北新区规划,浦口将成为新区中心,而六合将成为新区副中心。而且六合较江南主城区较远,受到的政策利好暂时有限。

  公告显示,本次酒品发行中,诗仙太白向交易中心申请了定向配售。定向配售价格为500元/500ml(含税价,合950元/950ml•瓶)。自上市交易之日起至2014年4月23日,定向配售酒品不得通过上海国际酒业交易中心交易系统卖出但可以提货。此外,定向配售客户不得参与本次酒品的回购。

  上海酒交所相关负责人表示,本次发行的酒品由诗仙太白履行回购义务。如果酒品上市之日起至2014年4月9日的期间内不能连续65个交易日的每日收盘价达到或超过发行价的116%,即580元/500ml,则发行人将在本发行公告规定的回购期内按发行价的115%,即575元/500ml,对参与回购的客户履行回购义务,回购数量为参与回购的客户在回购期内以回购价格卖出的数量。

  公开数据显示,目前中国每年在烈酒上的人均消费支出仅17美元,明显低于其他发达国家,其中德国48美元,美国57美元,日本为63美元。而以绝对量计算中国为3升,德国为5.7升,美国为5.3升,日本为8.6升,中国与其他发达国家的差距也非常大。分析人士据此认为,中国白酒行业还存在较大的成长空间。

  白酒营销专家肖竹青认为,我国正处在社会财富和个人财富快速增长的过程中,与此同时,财富构成和财富配置也正在迅速变化。随着高端白酒逐渐成为继黄金、股票、房产之后的新投资热点,具有悠久历史文化、稀有地域标志和独特传统工艺的白酒品牌,其投资属性已渐渐大于消费属性,从而迅速吸引了投资人追逐的目光。

  “由于参与认购的投资者较多,此次发售的诗仙太白白酒理财产品预计中签率不会超过10%”。有关人士表示。

  白酒市场投资资金或将呈几何倍数增长

  那么,诗仙太白的投资价值和市场空间究竟如何?

  据上海酒交所相关人士介绍,首先,诗仙太白较市场上同类酒品比较,1年内上涨约100%,近1000元/瓶;其次,较52%VOL酒度数提高7度,而每提高1度,每百斤酒品耗费3斤原浆,1年内上涨约20%,近200元/瓶;此外,限量发行、稀缺性导致价格上升,两年内每年上涨10%,随着时间的推移,这一因素的涨幅还会成倍增加。

  除此之外,诗仙太白酒已为“中国第一诗酒品牌”,稳健的发展将对品牌价值提升产生积极作用。中国白酒投资近几年每年增加率都在30%以上,未来两年,涌入白酒投资市场的资金将会成几何倍数增长,流动性溢价因素按最低30%计算,影响价格上涨280元/瓶;

  而更为值得关注的是,发行商承诺除非一年里出现连续3个月每天的收盘价涨幅达到或超过发行价的15%,否则一年后发行方提供以发行价的115%进行回购的保障,为投资者的投资收益加了一道保险。

  “应当引起注意的是,房产投资过热对整个江北发展并不一定是好事。”孟祥远认为,目前江北房产主要还是投资者炒热的,过高的投资热度会最终导致小区实际入住率较低,这对于吸引配套设施建设很不利。“建设江北新区毕竟不是为了卖房,而是为了区域经济社会整体的发展。”

  不少专家提醒,江北新区最终的发展前景要看政策落实的情况,开发商和投资者应对此保持理性。“目前江北新区的很多利好还在规划中,具体会怎么样还不清楚,因此不要盲目跟风。”  (记者聂可 赵久龙)

  此外,从酒文化来看,诗仙太白•95金樽突出三个代表性,一是代表中国诗酒文化名酒,二是代表中国酒文化,三是代表集诗仙太白酿造科技工艺。这是上海国际就业交易中心发售的第一个独具中国诗酒文化的白酒。而这也正是投资者长期看好诗仙太白投资价值所在。

  肖竹青认为,通胀时代,在房地产投资受到限制,银行存款利率较低,股市赚钱效应欠佳的背景下,高端白酒将凭借“稳定的升值趋势和投资回报率”成为投资者热捧的对象。

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