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20城卖地收入近万亿元 稳定增长

发布时间:17/09/29 阅读: 来源:http://www.gzmvc.com

  10月底以来,土地市场热潮席卷而来。据中原地产研究部统计数据显示,截至2015年10月31日,全国土地收入前20个城市年内卖地总额达9733亿元,与2014年同期的10778亿元相比,下降了9.7%。

  值得注意的是,排名前5位的城市分别为北京、上海、重庆、广州和南京,而今年房价涨幅最大的城市深圳供地则同比大幅锐减,前10个月,土地收入腰斩,不足243.5亿元,同比下降超过52%;北京则成交1360亿元,同比下降约24%;上海成交1154亿元,同比上涨6.87%。

  国务院总理李克强4月21日主持召开国务院常务会议,部署进一步促进就业鼓励创业,以稳就业惠民生助发展。此前多项统计数据显示,一季度以来,劳动力市场表现疲软,新增就业压力加大。专家表示,此次税收优惠扩大、登记条件放宽、贷款额度调整等一系列扶持就业鼓励创业的政策,对于促进大众创业、万众创新有积极作用,也有利于应对经济下行形势下的就业压力。

  力 促 五项措施保就业创业

  《证券日报》记者根据上述数据计算,“京沪广深”四个一线城市卖地收入占上述20城卖地总收入的35%以上,这从侧面上折射出,房企争相全面退守一、二线城市的决心。

  房企全面退守一、二线城市

  而2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,其中一线城市占历史上首次突破了40%,占比高达44%。

  “一线城市和部分二线城市,再度出现地王频出的现象,房企越发关注一线城市和重点二线城市。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示,在标杆房企玩命拼地影响下,一线城市已经普遍出现地价超过房价的现象。

  “近期有一家房企在北京拿了高价商业用地,楼面价达3万元/平方米以上,但旁边写字楼现在就卖3万多元/平方米,而且消化速度并不理想,这对拿地企业形成很大压力。”某上市公司高管向《证券日报》记者透露,把地价弄成房价的结果,是只能等待新的开发商再来用高价拿地,从而解套,但这依然对上市公司财务指标有影响。

  “北京动辄5万元/平方米的楼面价,总价超过30亿元、50亿元很平常,若要保证企业负债率、现金流、利润增长等指标可控,拼地实力就会减弱。”某一直想在北京拿地的外地开发商高管向本报记者直言,若企业再受制于此前三、四线城市存量资产过高,资产周转速度相对较慢,在北京拼地将会付出代价。

  北京六环内“全城豪宅化”

  11月2日,北京市丰台区再度拍出5.6万元/平方米楼面价,总价83.4亿元(历史上总价排名第三),溢价50%的地块,华润华侨城招商联合体虽把该地块收入囊中,但楼面价比上周五刚成交的隔壁地块“南苑乡A组团”贵了6000元/平方米。

  事实上,据《证券日报》记者统计,目前丰台已经拍出5.6万元/平方米、6万元/平方米、6.2万元/平方米、7.5万元/平方米的高价地。

  而高价地频出的土地市场热度也激发了开发商涨价的热情。《证券日报》记者获悉,上周入市的地处海淀区五、六环之间的五矿万科如园的大师作品壹号21套房源,入市价格高达75000元/平方米,并实现“日光”;另外,使馆壹号院项目,仅11月1日一天即实现签约14套,成交均价101445元/平方米。

  亚豪机构副总经理高姗认为,稀缺导致地价不断快速上升,而地价成本反馈到住宅市场,带来的是房价预期的不断上升,从而也拉动的现售产品价格的不断上升。例如五矿万科如园项目由上期的60000元/平方米上涨至75000元/平方米,除了知名设计师打造等内因外,更多的是受到其周边楼面价超4万元/平方米“地王”的拉动。

  会议认为,大众创业、万众创新是富民之道、强国之举,有利于产业、企业、分配等多方面结构优化。面对今年就业压力加大的形势,必须采取更加积极的就业政策,大力支持大众创业、万众创新,把创业和就业结合起来,以创业创新带动就业。

  会议确定,一是将企业吸纳就业税收优惠的人员范围由失业一年以上调整为失业半年以上,把高校毕业生、登记失业人员创办个体工商户的税收减免政策扩展到个人独资企业。将小微企业新招用毕业年度高校毕业生享受1年社保补贴政策,由原定执行到今年底改为长期执行。将失业保险基金支持企业稳岗政策扩大到所有依法参保缴费、不裁员或少裁员的企业。

  二是放宽新注册企业场所登记条件限制,推动“一址多照”、集群注册等改革。鼓励地方盘活闲置厂房等提供低成本的创业场所。

  三是将小额担保贷款调整为创业担保贷款,最高额由10万元或不足10万元统一调为10万元,个人贷款比基础利率上浮3%以内的部分由财政贴息并简化手续。

  四是采取鼓励农村劳动力创业的政策措施,发展农民工返乡创业园,支持农民网上创业。支持高校、科研院所等专业技术人员在职和离岗创业,对经同意离岗的可在3年内保留人事关系。

  五是加大困难人员就业援助,确保零就业家庭、最低生活保障家庭等困难家庭至少有一人就业。允许实现就业或自主创业的最低生活保障对象在核算家庭收入时,扣减必要的就业成本。通过多措并举确保完成全年就业目标。

  国家统计局数据显示,一季度城镇新增就业320万,调查失业率在5.1%左右,基本稳定。对此,国家统计局新闻发言人表示,就业是个滞后指标,目前来讲就业形势比较稳定,再加上产业结构、人口结构的变化,就业比预期表现要好。但对此不能掉以轻心,随着结构调整的进一步深入,还是要关注就业压力持续上升的苗头,要未雨绸缪,加大托底线的改革力度。

  承 压 经济放缓企业处境艰难

  数据显示,一季度以来,中国劳动力市场表现疲软,吸引了更多劳动力的中小企业处境艰难,不足以吸收更多的新增劳动力,这对于年内经济前景也构成新的挑战。

  今年一季度,劳动力市场供需同比双降。中国人力资源市场信息监测中心近日公布的数据显示,根据其对全国主要城市的监测,一季度,用人单位通过公共就业服务机构招聘各类人员约525万人,进入市场的求职者约469万人。与去年同期相比,需求人数减少了91.9万人,下降了15.7%;求职人数减少了78.6万人,下降了15.1%。与上季度相比,本季度的需求人数增加了38.8万人,增长了8.5%;求职人数增加了46.3万人,增长了11.6%。

  此外,3月汇丰PMI初值为49.2%,环比大幅下跌,创出近期新低。招商证券认为,该数值低于市场预期,且显示中小型制造业企业经营形势明显恶化。2015年虽然下调了经济增长目标,但就业目标仍与2014年持平,且2015年高校毕业生接近750万人,就业压力较大。因此,政策有必要进一步放松以稳定就业市场。

  人社部国际劳动保障研究所所长莫荣表示,新增就业压力增大,原因之一在于经济增速放缓对就业的影响在显现。就业走势与经济走势通常是一致的。近年来我国经济增速放缓,城镇新增就业规模此前虽持续增长,但同比增幅一直在缩小,从2010年的5.99%下降到2013年的3.48%,2014年较2013年仅增加了12万人,增幅不到1%,今年一季度则出现了减少。

  事实上,从2015年劳动力市场供给端情形来看,现阶段劳动力特别是新成长劳动力供给仍处于高峰期,2015年需要在城镇就业的新成长劳动力仍将处在年均1600万人的高位。随着城镇化进程加快,还将有大量农村富余劳动力转移就业。从2015年劳动力市场需求端情形来看,尽管中国经济继续保持平稳增长,但企稳回升的基础还不牢固,部分行业产能严重过剩,稳定现有岗位和进一步扩大就业面临较大压力。因此,供求缺口依然在一定程度上存在着。

  关于今年的就业压力,人社部部长尹蔚民也表示,今年城镇新成长劳动力1500万人左右,其中高校毕业生749万,还有中专、技校和初中高中毕业以后不再继续升学的学生,以及需要转移就业的农村富余劳动力。总量压力仍然非常巨大,结构性矛盾更加突出。在这个背景下,做好就业工作,任务十分艰巨。

  深 意 稳定增长优化结构

  多位专家认为,调整税收优惠范围、完善融资渠道、拓宽创业条件以及鼓励农村劳动力创业,这些措施形成了促进就业创业的政策体系,将贯穿于“新常态”下优化就业结构和稳定经济增长之中。

  中国社科院财经战略研究院研究员张斌告诉《经济参考报》记者:“将企业吸纳就业税收优惠的人员范围由失业一年以上调整为失业半年以上,可以有效解决新失业人员的就业问题,把高校毕业生、登记失业人员创办个体工商户的税收减免政策扩展到个人独资企业,扩大了优惠面,鼓励高校毕业生、登记失业人员自主创业。”

  “我事先做了不少功课,税收因素是我办这个公司前考虑的重要内容。”2013年成立的上海市滔兴物业管理有限公司老板施莹莹说:“每招收一个再就业员工,公司每年就可以减免税款4800元。如果年应纳税所得额低于20万元,还可以享受减半征收所得税,省下来的钱我可以再投入公司发展。”事实上,施莹莹的算盘也没打错,仅2014年一年,该公司就享受营业税、企业所得税等减免70余万元,目前施莹莹打算扩大经营,计划再招100人。

  张斌表示,此次扶持就业、鼓励创业的政策是对此前就业创业政策力度的进一步加大,对于促进大众创业、万众创新有积极作用,也有利于应对经济下行形势下的就业压力。

  小微企业是安置新增就业人员的主要渠道,解决了我国1.5亿人口的就业问题,新增就业和再就业人员的70%以上集中在小微企业。专家认为,税收优惠政策的落实使小微企业不断增加资本积累,改善生产经营状况,让更多人有信心选择创业,激发了大众创业热情。

  事实上,近年来,我国在企业所得税、增值税、营业税方面,对小型微利企业有一系列税收优惠政策。2010年起,年应纳税所得额低于3万元(含3万元)的小型微利企业,其所得减按50%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳所得税。经过多次调整,今年2月25日,企业所得税减半征收的年应纳税所得额上调至20万元。在增值税和营业税方面,2013年8月,增值税小规模纳税人和营业税纳税人中月销售额或营业额不超过2万元的企业或非企业性单位,暂免征收增值税和营业税。2014年10月1日起,起征点提高至3万元,优惠力度进一步加大。

  高姗进一步称,而从近期出现地块状况分析,三环内已基本无新增宅地,而五环以内的宅地供应目前也多集中在南城区域,其中三、四环之间也属于稀缺程度较高,樊家村地块的楼面价甚至高达7.5万元/平方米;四环至五环属于次稀缺,预计楼面价多保持在4万元-6万元/平方米;五环至六环供应虽然相对较多,但优质地块也曾拍出4万元-5万元/平方米的楼面价;即便是六环以外,实际楼面价也逐渐迈向万元大关。

  据高姗判断,未来北京单价6万元/平方米以上的豪宅区域将逐渐从四环内扩展至五环周边,六环以内新拍出地块的楼面地价基本上都超过了3万元/平方米,未来的六环以内新房市场的价格水平将整体抬升。证券日报

  国家统计局的一项调查表明,税收优惠政策对小微企业发展的扶持成效正在凸显。结果显示,92.3%的人认为小微企业在优化经济结构和增加就业方面“作用很大”和“有一定作用。”例如,2014年山东省淄博市小型微利企业安置就业职工人数为110886人,同比增加16791人,增长15.14%。

  上海财经大学公共经济管理学院教授胡怡建认为,扶持小微企业发展的定向激励政策对促进就业稳步增长功不可没。(记者 李唐宁 赵婧)

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