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房地产税率或由地方自行决定 商品房供销量持续下降

发布时间:16/12/27 阅读: 来源:http://www.gzmvc.com

  据新华社电 房地产税改革路径日渐明晰。记者获悉,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。据悉,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

  据了解,房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前,个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

  太原8月27日电 (任丽娜)山西省统计局27日对外发布最新统计数据称,2015年1—7月份,山西全省房地产开发投资、开发企业到位资金小幅回落,房屋新开工面积由增转降,商品房供销量继续下降。

  2015年1—7月份,山西全省房地产开发投资完成682.9亿元人民币,同比增长16.7%,增幅虽比上年同期加快6.8个百分点,但比上半年回落2.1个百分点。

  有业内人士指出,现行房地产税费内容繁复。对于调控而言,以交易环节调整税收为重,短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看,税收政策调整频繁,出台较为仓促,应急色彩浓厚,缺乏顶层设计。此外,还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题。

  上述业内人士表示,除保有环节税收外,现阶段交易环节税收重在调节卖方。在供求关系紧张的市场环境下,卖方承担的税负基本转嫁至买方,增加了中低收入人群和自住等合理需求的购房负担,偏离了调控方向。根据房地产税立法改革总体思路,拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。

  中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受记者采访时表示,房地产税立法初稿已基本成形,现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善,还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。

  国务院发展研究中心研究员倪红日表示,未来房产税和城镇土地使用税合并后,房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。她认为,税收覆盖面和强度或比现在更为严厉。

  同期,山西省房屋新开工面积由增转降。数据显示,2015年1—7月份,山西全省房地产开发项目房屋施工面积13501.3万平方米,同比增长3.5%,增幅比上年同期回落5.0个百分点,比上半年回落3.4个百分点。

  其中,山西省的住宅施工面积9901.7万平方米,同比增长0.8%,增幅比上年同期回落3.9个百分点,比上半年回落1.9个百分点;房屋新开工面积1693.0万平方米,同比下降10.7%,降幅比上年同期扩大13.1个百分点,比上半年扩大31.7个百分点,其中住宅新开工面积1240.0万平方米,同比下降9.9%,降幅比上年同期扩大6.2个百分点,比上半年扩大21.2个百分点。

  汉堡店加盟此外,施正文表示,即便房地产税立法完成,可以开征房地产税,也不会在全国范围内统一开征,各地会各自出台征收细则。

  针对将在什么时间、以何种形式开征,以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题,有业内人士称暂时还没有定论。

  值得关注的是,山西省的商品房供销量继续下降。2015年1—7月份,山西省房屋竣工面积586.1万平方米,同比下降19.0%,降幅比上年同期扩大33.2个百分点,其中住宅竣工面积429.8万平方米,同比下降24.1%,降幅比上年同期扩大32.9个百分点;商品房销售面积589.4万平方米,同比下降21.0%,降幅比上年同期扩大31.1个百分点,其中住宅销售面积556.4万平方米,同比下降19.7%,降幅比上年同期扩大30.9个百分点。

  同期,山西省的商品房销售额280.1亿元,同比下降13.8%,降幅比上年同期扩大24.0个百分点,其中住宅销售额257.2亿元,同比下降8.7%,降幅比上年同期扩大17.2个百分点。(完)