设为首页 加入收藏

您当前位置 全讯网新2 > 房产暗查 > 正文

七大税法列入立法规划 2015年投资仍有空间

发布时间:17/02/24 阅读: 来源:http://www.gzmvc.com

  十二届全国人大常委会立法规划经调整于8月5日向社会公布,规划列举了包括房地产税法在内的34项立法任务。这意味着,房地产税法应该在本届人大任期内(即2017年)提请全国人大或全国人大常委会审议。专家介绍,如果一切顺利,房地产税最快有望于2017年出台。

  调整后的第十二届全国人大常委会立法规划包括房地产税法、环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等7个税种立法,释放出税收法定进程提速的重要信号。

  广州的房地产市场在经历了去年末的冲量后,在2015年开年淡季中表现了非常平淡,包括一手、二手、商业写字楼等各类物业的成交均出现了结构性下滑。其中以投资需求为主的商业写字楼物业下滑最为明显,环比下滑近五成。广州楼市的投资风潮有退却的征兆。但记者发现,尽管今年开年楼市投资退潮,但对于未来的楼市投资前景,研究机构仍然看好。中原地产研究部就在最新的分析报告中指出“楼市投资的回报仍相当可期”。

  投资需求普遍下降

  中国财税法学研究会会长刘剑文在接受《经济参考报》记者采访时表示:“2013年本届全国人大公布五年立法规划时的表述是‘增值税法等若干单行税法’,这实际上是把包括房地产税在内的所有税种都纳入了。此次点名具体税种,是因为《立法法》对税收法定有明确规定,故而需要细化。”

  此前《经济参考报》记者独家获悉,房地产税改革路径日渐明晰,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

  作为2015年开局的1月,广州楼市的表现并不理想。一手、二手、商写等各类物业的成交均出现结构性回落,其中,以投资需求为主的商写物业下滑最为显著,供求环比下降普降五成左右。据中原地产研究部最新的研究报告指出,1月广州商业物业供应环比下降高达71%,单月成交量也下降超过60%。办公物业供应环比下降56%,单月成交量下降46%。而以抢占限购住宅市场、转接投资需求而大量出现的公寓产品,成交量下滑速度更加厉害。

  而除了商业以外,住宅物业中以投资为目的的购房需求也在下滑。据中原研究部监测,从近半年来广州二手住宅客户购房目的走势看,1月份,无论是单纯性投资、或是学位房投资的购房比例,均处于低位。其中单纯性投资的购房比例,在1月份仅为4.13%,环比去年12月份的8.19%,下滑近五成。

  而在一手成交方面,同样也是大幅下滑。据搜房网监控阳光家缘的数据显示,2015年1月广州一手楼市共成交6862套,环比下跌30%;踏入2015年,由于开发商推货节奏放缓、优惠力度减弱影响,除南沙、从化两区外,广州其余九区均出现不同程度的成交量环比下跌。据搜房网数据监控中心统计,1月广州全市新建商品住宅一手网签均价14412元/平方米,环比上涨3%;全市新建商品住宅成交6862套,环比下跌30%;网签面积791315平方米,环比下跌31%。从投资需求较为集中的中心区的情况来看,1月共成交1969套,环比下跌53%,各区均出现不同程度的环比下跌;其中黄埔、白云两区成交量下跌幅度较大,黄埔1月成交770套,环比下跌61%。

  中原地产研究部分析认为,1月份楼市数据的下滑,尤其是投资性物业的显著回落,一方面固然与经济环境和春节等结构性因素影响有关,另一方面,股市的异常火爆,对楼市投资客的分流,也是原因之一。

  楼市投资仍有空间

  对于新一年开局楼市投资氛围的低迷对于未来楼市的影响,中原地产研究部认为,在进入新常态后,房地产的投资属性略有下降,但是同时而来的还有房价的加落。“今年投资楼市,只要区位和物业选择得当,回报仍相当可期。”

  记者了解到,尽管在供求均下降的情况下,广州仍然部分区域由于受到政策规划的刺激仍然是投资青睐的目标。如现时较为火热的南沙,投资的氛围就仍然浓。据了解,自从广东自贸区落地后,南沙的公寓市场就被引爆。据中原研究部监测的南沙区代表公寓项目近几个月市场表现看,南沙部分公寓项目尽管明显提价,也难阻销售好势头,例如保利绿地大都汇,首次开盘即日光。

  “房地产税立法此次被列入一类立法。一类立法指条件比较成熟、要在任期内履行审议程序,即要提请全国人大或者全国人大常委会审议的法律。”刘剑文表示,有些税种立法应该在2017年年底前通过,有些可能本届审议、需要下届人大通过。房地产税立法,今年主要是听取征集各界意见、进一步调研、修改完善草案。

  刘剑文介绍道,根据全国人大常委会法律工作委员会的落实税收法定原则的计划,2020年前将所有税种上升为法律。(下转第三版)

  澳门百家乐网址据分析,对于今年的楼市投资,对于物业的选择非常关键。除了热门区域的商业、公寓这些投资产品外,二手住宅也是可以考虑的方向。据中原研究部统计的2014年二手住宅中原成交均价上升、且2013年和2014年租金年回报率大于2.5%的板块一般都存在“拥有稀缺资源”的特点,例如教学资源、专业批发市场;交通便达;离商务中心近等。投资者在选择投资物业时,应该进行更多的事前了解,切忌盲目投资。

  南方日报记者 蒋劲劲