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公司网站建设四楼住户按“惯例”占阁楼被判败诉

发布时间:17/05/09 阅读: 来源:http://www.gzmvc.com

  在商品房买卖中,不少住户喜欢选择顶楼的房屋,其中一个原因就是在顶楼的上方通常会自带一个小阁楼。近期,太仓市人民法院审结了一起要求腾退顶层阁楼的案件。

  原告:

    据新华社电 中共中央、国务院近日印发《党政机关厉行节约反对浪费条例》(以下简称《条例》),并发出通知,要求各地区各部门认真贯彻执行。

    公务活动资金使用公开监督

  打工回来自家阁楼被占

  几次要求腾退无果

  原来,早在1999年的2月,张某向某小区开发商以14000元的价格购买了405室房屋上方的阁楼505室。后因为该505室阁楼高度不够,一直未能办理产权证。

  住了一小段时间后,张某便外出打工了;在2012年的某一天,张某打工回来,发现该阁楼被405室的住户田某所占有使用,在要求腾退无果的情况下,张某一纸诉状将田某起诉到了法院。

  被告:

  房子是从第三人手中购得

  顶楼住户占阁楼是惯例

  庭审过程中,张某提交了1999年的现金缴款单、开发商证明、开发商的收款凭证以及记账凭证,并且该记账凭证的备注中显示“收款项目为505室阁楼,张某”。田某质证后认为,该证据只是开发商单方面出具的,没有相应的购房合同或发票,所以不予认可。

  田某认为,405室房屋是其在2002年时从第三人手中购得,第三人交付405室房屋的同时交付了505室,并且按照当时的惯例,阁楼一般都是由顶层用户占有使用的。但张某反驳说,该阁楼与一般的阁楼的不同之处在于,通往505室阁楼是有外置独立通道的,不需要经过405室。庭审中,田某也确认了这一点。

  法院:

  原告买得阁楼使用权

  被告未提供拥有阁楼的证明

  通过双方在庭审中的陈述以及双方提供的证据,法院认为:原告张某以向开发商支付合理对价的方式取得本案诉争阁楼的使用权,而被告田某对其拥有该阁楼的所有权之主张不能提供合法有效的依据,其占有、使用该阁楼的行为显然侵害了原告的合法权益,因此一审支持了原告张某的诉讼请求。

  随后,田某提出上诉,中院审理后认为,虽然505室房屋目前无法办理产权证,但是张某提供的现金缴款单、收款凭证等证据,足以证明张某向开发商购买了505室阁楼;而田某一方则仅能证明其是405室的主人,无法证明其对505室有任何权利。因此,二审驳回了田某的诉讼请求。

  提醒:

  购房要仔细

    《条例》强调,党政机关要坚持从严从简,降低公务活动成本;坚持依法依规,严格按程序办事;坚持总量控制,严格控制经费支出总额;坚持实事求是,从实际出发安排公务活动;坚持公开透明,除涉及国家秘密事项外,公务活动中的资金、资产、资源使用等情况应予公开并接受监督;坚持深化改革,通过改革创新破解体制机制障碍,建立健全厉行节约反对浪费工作长效机制。

    推进公务接待服务社会化改革

    《条例》指出,党政机关应当遵循先有预算、后有支出原则,严格执行预算,严禁超预算或者无预算安排支出,建立预算执行全过程动态监控机制。要综合考虑经济发展水平、有关货物和服务的市场价格水平,制定分地区的公务活动经费开支范围和开支标准,建立开支标准调整机制。

    《条例》强调,要建立健全公务接待集中管理制度、接待单位审批控制制度、公务接待清单制度、接待费支出总额控制制度,强化公务接待管理。要建立接待资源共享机制,积极推进国内公务接待服务社会化改革。

    普通公务出行实行社会化提供

    《条例》指出,坚持社会化、市场化方向改革公务用车制度,改革公务用车实物配给方式,取消一般公务用车,保留必要的执法执勤、机要通信、应急和特种专业技术用车及按规定配备的其他车辆,普通公务出行实行社会化提供,适度发放公务交通补贴。

    不得安排考察性出访

    《条例》指出,要严格控制出国团组数量和规模,不得安排照顾性、无实质内容的一般性出访,不得安排考察性出访,加强出国培训总体规划和监督管理。要精简会议,从严控制会议数量、会期和参会人员规模,严格执行会议费开支范围和标准。

    严控办公用房建设

    《条例》强调,党政机关办公用房建设应当从严控制,凡是违反规定的拟建办公用房项目,必须坚决终止;凡是未按照规定程序履行审批手续、擅自开工建设的办公用房项目,必须停建并予以没收;凡是超规模、超标准、超投资概算建设的办公用房项目,应当根据具体情况限期腾退超标准面积或者全部没收、拍卖。

    造成浪费要问责

  房屋的面积、范围应明确约定

  法官提醒:购买新房或者二手房的时候,对于房屋的面积、范围应当做出明确的约定,对于出卖人对出卖标的的所有权应当进行审查;其次,应当办理合法的购房手续,签订正式的购房合同;最后,对于一些暂无法办理产权的房屋,购房者需将购房时的发票等证据予以保存。通讯员 张晓晴 本报记者 於苏云

    《条例》强调,各级党委和政府要建立厉行节约反对浪费监督检查机制,积极开展民主生活会监督、办公厅(室)督查监督、纪检监察监督、巡视监督、财政监督、审计监督、人大监督、政协监督、舆论监督、群众监督。要建立党政机关厉行节约反对浪费工作责任追究制度,对违反规定造成浪费的,依纪依法追究相关人员的责任,对负有领导责任的主要负责人或者有关领导干部实行问责。

    中央要求,各地区各部门要结合开展党的群众路线教育实践活动,抓好《条例》的学习宣传贯彻,加强督促检查,加大惩戒问责力度,对铺张浪费行为要发现一起、查处一起,坚决维护制度的刚性约束力,坚决杜绝“破窗效应”。

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