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温州炒房团卷土重来?曾经的炒房者 嘉宾展开高端会谈

发布时间:17/05/25 阅读: 来源:http://www.gzmvc.com

  政策助推下,春节过后一线城市楼市迅速升温。这段时间是谁在买房?当年叱咤风云的温州炒房团是否又卷土重来?

  “温州人买房已趋于理性。”前天,温州房产界一位颇有知名度的业内人士说,温州炒房团目前已不存在,“目前来看,让这批炒房者重新集结并再次出手炒房的可能性,几乎没有了。”

  从黄金时代到白银时代,品质与服务成为“入场券”

  在过去的一年中,中国房地产市场发生了翻天覆地的变化,“限购令”解除、“限贷令”松绑,一度让房企看到了复苏的希望。然而,市场并未因此掀起波澜,“新常态”成为当下地产圈的热词。

  曾经的炒房者:至今还有房子没出手

  属猴的阿磊(化名)今年36岁,目前是温州一所高校的行政老师。

  “说起来,我曾经也是温州炒房团的成员。”阿磊笑着说。

  阿磊老家温州乐清。当年最热闹的时候,乐清永嘉一带大约有8万人在炒房。

  “温州炒房团的形象,相信很多人‘耳闻’却没有目睹过。我们带着大量现金,四处找投资机会,看到合适的房子,一幢幢地买。”阿磊解释,当时只带现金不带银行卡,“是怕看中了房子,却不能刷卡付钱”。

  楼市最热的那几年,阿磊刚工作没多久,靠着贷款和家里的资助,买了几套房子,“都是按最低比例付了首付,当时就设想着,等房价涨一点就转手卖掉。”让他没想到的是,行情急转直下,手上的房子出不掉了,“实在没办法,只好亏本出手。”

  阿磊回忆,当时他们是飞到全国各地去看房、买房,至今他手上还有一套福建某个小镇上的房子没出掉。

  “现在应该不会再去炒房了。”阿磊抿抿嘴说,“很多人还没‘解套’呢。”

  当年的“团长”:炒房者们已变得理性

  了解到某个楼盘的信息,组织像阿磊这样的一帮团员去看房,阿艳(化名)是当年最有名的温州炒房团团长之一。

  “我只负责介绍,自己很少出手。”阿艳说,在楼市最火爆的时候,她辞职了,“房子被炒了一轮又一轮,肯定要出事的”。

  果然,楼市行情下行,炒房者们纷纷被套牢,有些人忍痛亏本出售,以后再也不肯炒房了。

  “这些人是主流,随着他们变得理性,几乎不可能再有温州炒房团了。”阿艳说。

  徐良溪是北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长。他在接受相关媒体采访时表示,当下温州实体经济困难,资金投资房地产市场更为谨慎和理性。而目前全国房地产市场饱和度很高,除少数几个一线城市之外,楼市利润空间有限,“暂时不会有大量资金进入楼市”。

  在本届大河财富论坛的一场名为“房地产开踢下半场”高端会客厅中,六位嘉宾阐述了地产业如何适应由“黄金时代”到“白银时代”的转换,在新常态下,如何开踢“下半场”。

  收到“情书”,房企不激动

  上周五,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这也是继2012年7月后,两年多来央行首次降息。

  央行的降息举措,被本场会客厅的主持人,深圳王牌城市研究院有限公司董事长上官同君比喻为“2014年中央政府寄给地方政府的最后情书”。对此“情书”,诸位河南房地产业的大佬并不激动。

  中能华启投资集团有限公司董事长李海玉认为,之所以说是最后的“情书”,足以证明政府对市场的信心不足,因此对地产市场影响并不大。

  持同样观点的还有清华园房地产开发有限公司副董事长李玉平,他表示,此次降息,甚至可能会加速资金的紧张状况。“企业没钱,银行同样也没有钱,此前按揭贷款的利率优惠问题,目前没有一家银行在实质性地跟进”,上述人士表示。

  国创文化发展有限公司董事长梁嵩巍的观点更为直白。他表示,央行降息的出发点跟房地产没有什么关系。“做房地产的老板们都了解,过去这么多年用的资金成本是多少,跟目前银行贷款利率的变化关系不大”,梁嵩巍表示。

  告别“黄金时代”

  眼下,新常态已经成为房地产行业最热的词汇。相比于眼下的新常态,不少房地产大佬们认为,此前可谓是一种“非常态”。

  李海玉表示,过去开发商都是搞定银行,搞定政府,拿块地就可以搞开发。所以在新的政策以及环境之下,不少都陷入了困境。

  对此,楷林置业有限公司董事、总经理李建彬认为,过去几年对高增长的过分追求,大部分开发商丧失了对产品品质的追求。“这是一种不正常的现象,未来的常态,应该是站在客户的立场上,用心地做好规划、产品和服务”,上述人士表示。

  “新常态”的一个鲜明特征就是房地产行业已经告别了之前的“黄金时代”,步入了“白银时代”。万创集团董事长赵诣认为,白银时代并非人们想象的那样糟糕,对于那些专业性、规模大、战略规划清晰并且良性发展的企业,依然是黄金时代。

  下半场的“入场券”不好买

  对于房地产企业来讲,如今大环境的改变,想获得下半场的“入场券”,既需要有忧患意识,也要有抗风险的能力,更需要自身的升级。

  李玉平认为,在法制逐渐健全的背景下,地产行业需要更为规范的操作。并且,新消费群体的出现,产品需要满足多样化的需求。

  银行存款数据:温州人没有投资房产

  记者从知情人士处获悉,中国人民银行温州市中心支行数据显示,目前温州银行业储蓄存款额度最高值在7500亿到8100亿元之间,“要知道,温州炒房团盛行时,这个存款额度的数值,大概只有现在的三分之一左右”。这位知情人士说,很明显,温州人目前把更多的钱存在了银行,而没有投资房产。据《钱江晚报》

  万嘉金融服务有限公司董事长刘灿认为产品要有品质,企业要具有国际视野。而李海玉更强调定位与服务。

  此外,梁嵩巍和赵诣提出了一个新观点,就是要围绕房地产行业的全产业链做文章。“房地产企业想在下半场有更大的发展,就要有具备整合产业链的能力。能够将住宅、商业、文化、产业园、养老等元素整合在一起的企业,才是最有生命的企业,”赵诣表示。

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