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“金九”过半 戴德梁行确认收购高纬环球

发布时间:17/06/16 阅读: 来源:http://www.gzmvc.com

  “金九”已经过半,楼市稍显平淡,根据网易房产数据中心统计显示,9月1日至17日广州一手楼市共成交4372套,环比上月同期的4552套下跌4%。均价方面大致走稳,9月1日至17日广州一手楼市网签价格为13015元/平方米,环比上月同期涨幅为4.5%。与成交量下降形成鲜明对比的是不断上升的推货量,上周全市新批预售的商品房项目共有16个,共计4641套,环比上升116%,楼市显示出“供应涨成交跌”的总体特点。

  业内人士分析,在调控不松的情况下,即使上半年楼市持续走暖,购房客的心态仍理性平稳,并未盲目追涨,总体来看,市场仍处在良性博弈中,后市走向仍以稳为主。对购房者来说,乘房价走稳时出手,时机不错;而对开发商来说,“金九银十”最终能交出怎样的答卷,还要等“十一”黄金周的一次决战。

  网签表现稍显平淡

  北京商报讯(记者 钱瑜 阿茹汗)作为国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行昨日向北京商报记者确认,将以20亿美元收购高纬环球,这一消息的确认也意味着此前传言的“复星国际20亿美元参与竞购高纬环球”事件告吹。

  高纬环球是一家1917年成立于美国的商业地产服务公司,其官网介绍目前高纬环球已经在60个国家和地区设立了250个办事处,拥有1.6万名员工。戴德梁行进而介绍,合并后的新公司将以高纬环球品牌在市场上运营,预计年收入可达55亿美元,全球人员将超过4.3万名。合并后,新公司可服务管理的物业面积将达到40亿平方米。不过,在大中华区市场,考虑到戴德梁行品牌本身影响力较大,合并后的新公司还将行使双品牌。

  “金九银十”一直被视为楼市的传统旺季。如今9月已过半,但楼市“井喷”的局面并没有如期到来。今年上半年,广州楼市蠢蠢欲动,在7月份创下了房价新高,另一方面,国务院督查组亲赴广东,中央三令五申“调控不松”,打压房价。

  在这样的背景之下,今年的“金九银十”显然不再是单纯的开发商加大促销的黄金销售节点,同时也极有可能成为影响未来楼价走势的关键转折点,销量能否重现“红5月”的火爆、随后楼价是否会再度出现报复性反弹,这些都成为楼市近两个月颇受关注的焦点。

  本月18日,国家统计局公布的数据显示,8月份70个大中城市二手住宅价格与上月相比,价格下降的城市有16个,比7月下降城市减少4个;上涨的城市有38个,与7月持平。而新建商品住宅与上月相比,价格下降的城市有20个,比7月增加了11个;上涨的城市有36个,比7月减少了14个,房价上涨的势头趋缓。

  与上半年市场的融融暖意形成鲜明的对比,“金九”前两周的广州楼市显得格外冷清,阳光家缘数据显示,八月的最后一周,广州一手房网签成交套数为2397套,到了九月的第一周成交套数减少为1871套,九月的第二周成交套数进一步减少,仅为1582套,成交连降两周显示出“金九”市场开门“遇冷”。在成交均价方面,一直维持在13000元/平方米的高位,相对于八月12500元/平方米左右的均价稍有提高。

  业内人士分析,“金九”前两周网签成交量连续下跌,主要原因还是供应量没有达到高位,导致成交下滑签约减少,而第二周供应开始“井喷”,但集中在周六、周日的成交因为备案有延迟,还没有体现到网签结果当中。由于推货高峰还没有结束,“金九银十”的整体表现如何还很难说。

  地产商集中大量推货

  与不断下跌的成交量形成对比的,是房企不断增多的供应量。数据显示,广州十区二市下半年推出货量主要集中在9、10两个月,金九银十供应充足推货量达2.2万套,占整体下半年供应的一半,其货量主要分布在增城、花都、南沙、白云等区。

  根据世联地产的统计,“金九银十”120平方米以上的大户型与非大户型产品比例总体为3:7,今年4、5月整体供应大户型与非大户型比例为2:8,整体结构性供应明显,大户型走量压力较大,库存上升概率增加;其中增城、南沙、番禺、荔湾、白云大户型产品竞争激烈,花都则以非大户型主导。

  从推货户型上看,“金九银十”针对改善型购房者的推盘有所增加,大户型的增多也解释了为什么进入九月以后平均房价维持在高位;另一方面,有业内人士指出,这样的推货结构也导致了在“金九银十”以后,广州房价将出现结构性上涨。

  记者注意到,部分热点楼盘在热推新货的同时,价格也有所波动,位于白云区的保利西海岸9月1日-17日成交均价为15206元/平方米,而8月同期成交均价为15915元/平方米,价格有所下调,目前该楼盘正在大力推新,组团“海洋之心”开售在即,主推88-96平方米三房东南一线江景小高层,预计2万元/平方米,现在登记享受“3万抵15万”优惠,另外还有东南望江77平方米一房与147平方米四房在售。

  万科东荟城也有新动作,该楼盘即将推出全新公寓产品“云BOX”,面积约为36-60平方米之间,包括单间户型和一房一厅,商住皆宜。该楼盘也是近期热销的楼盘之一,根据网易房产数据中心的统计,该楼盘9月以后成交均价略有上涨,环比上涨6%左右。

  市场或进入拉锯期

  在广州工作多年的李先生告诉记者,自己一直有置业的想法,但并不想凑“金九银十”的热闹,“在目前的房地产供求关系的主导下,开发商下一轮以价换量的推货指日可待,因此我希望等下一波优惠政策来临时再入市。”李先生的想法代表了很大一部分购房者的心态,在进入“金九银十”以后,购房者没有形成“追涨”的势头,心态普遍理性平稳,而随着信贷政策的收紧和国际金融市场的利空消息传来,开发商的日子并不好过,此消彼长,市场正进入拉锯期。

  购房者有这样的心理预期并非没有依据,早在“金九银十”开场之前,就有专家指出,随着前几个月购房需求的集中爆发,未来将进入温和释放期,“金九银十”量价齐升的可能性并不大。另一方面,如果房价出现报复性反弹,必然招致更严厉的调控政策,进一步打压房价,因此购房者普遍预计楼价将“走稳“,“金九”开场的冷清局面也就不难理解。

  另一方面,9月上半月成交量萎缩也与部分开发商收回折扣优惠有关,记者发现,在九月热销的几个楼盘中,“东湖映月”等项目降价幅度高达8%左右,在成交量排名前十的楼盘当中,环比成交均价下降的楼盘多达3个。可以预见的是,如果国庆期间成交量还未反弹,“以价换量”或将重现。(记者 蒋哲)

  据了解,双方此次合作准备时间历时18个月,今年3月更有消息传出,复星国际正在考虑竞购高纬环球,当时双方对此均保持了缄默。对于高纬环球被卖的原因,有市场分析表示在意大利经济下行压力之下,来自意大利的高纬环球最大股东Exor集团实际控制人阿涅利家族,试图通过出售资产来套现应对家族业务危机。

  对于两家国际代理机构的合为一体,有业内人士针对其对中国市场的影响指出,国内新兴代理机构不断崛起,且服务匹配度极高,因此对于国内代理机构的冲击较为有限。此外,五大行注重高端物业,与国内代理机构形成了差异化竞争,其直面交锋机会较少。

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