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评论 期待更多支持刚需政策出台

发布时间:17/07/17 阅读: 来源:http://www.gzmvc.com

  针对节前央行和银监会联合下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,不少地产界业内人士和普通群众都理解为房贷开始“松闸放水”。

  在过去几年极其严厉的行政调控下,房地产业发展已背离市场经济自由交易的轨道。资产价格已经反映不了市场需求,缺乏信息公开的交易数据也让人雾里看花不敢相信,只有一再冲高的房屋库存变成实实在在的“堰塞湖”,高悬在大家的头顶。

  2015年上海楼市会否稳步回暖?房价是涨是跌?购房者又在期待些什么?

  □马先生 职业:大学教师 年龄:30岁

  所以,通俗点看,老百姓这么理解央行和银监会的通知,并没有太大问题,个人认为,这的确是银行层面释放了“让房产交易回归市场秩序”的友善信号。

  但另一方面,当前的市场的凶险则远胜调控时期。不论与西方国家相比,还是与计划经济时代相比,当前我国的商品房“堰塞湖”现象堪称史上未有。如若只管上游开闸放水,而不管下游防洪筑堤,则势必引发更大的灾难。

  这样的灾难是可以想见的:在宽松的信贷货币政策下,房产交易再度获得高杠杆,泡沫化无法避免,活跃交易和低廉成本亦将房地产业再度装扮成“吸金池”和“洗钱池”,国民经济刚刚处于调整复苏期的制造业等实体经济将再度“缺血”……

  但灾难并非不可避免。个人认为,制度上的不完善,如房产税迟迟未出台,房产登记不公开是导致前一轮房产制度改革出问题的根本原因。此后采取的一系列调控政策,大抵也是“用治标的手段为治本赢得时间”。

  期待更多支持刚需的政策出台

  我来自山东,2011年大学毕业后便留校工作,至今仍住在学校的职工宿舍。从去年下半年开始,父母退休后搬来上海租房住,现在虽然比较安定,但还是希望能有自己的房子。我希望在今年能够买一套离学校不远的小户型公寓。虽然父母会给我一定的支持,但仍然需要仔细盘算,毕竟贷款的压力还是挺大的,希望今年能有更多支持刚需的金融政策出台,尤其是对于首套购房者,希望能够获得更多优惠。

  □孙小姐 职业:公司职员 年龄:33岁

  希望楼盘规划考虑教育配套

  我儿子到了该上学的年龄,而且我们现在住的房子太小,也到了该置换的时候了。对于新房,除了户型、房价、地段、环境之外,我还要考虑小区周边的配套,尤其是学校。我想一步到位,不想今后反复为小孩子上学问题折腾,希望楼盘在规划时尽量考虑这一点,实现教育均衡发展。

  □费先生 职业:已退休 年龄:67岁

  期待出台贷款利率优惠政策

  我儿子预计今年结婚,小两口不想住在老房子里,而是希望买一套新房,两人共同还款。但是儿子和儿媳都是刚刚工作不久,我们家长不希望他们的还款压力太大,所以今年我可能会时刻关注银行贷款利率的问题,希望银行能针对刚需“小家庭”出台一些贷款利率优惠政策,降低购房者的经济负担。

  □胡先生 职业:公司法务 年龄:32岁

  希望房价不要大起大落

  2015年是我来上海工作的第十个年头,我也打算换套房,改善一下居住条件。从去年的观望情况来看,上海的房价总体稳定,有的楼盘实际上出现了一定幅度的降价,但也有楼盘价格反而涨了。我希望房价在今年能继续保持平稳,不要出现大起大落。同时,也希望市场上多一些符合我们需求的房源,让购房者多一些选择。此外,希望上海能够降低新居民落户的门槛,让更多的外地人在这里扎根。

  □余先生 职业:企业负责人 年龄:44岁

  当前央行释放的信号,在某种程度上可以理解为“治本时间开始计时”么?个人认为,如果中央在短期内持续推出强制性的住房登记公开制、多套住房持有税制等相关配套政策进行“强基筑坝护堤”,则可以理解为开闸放水引流导渠,能够泽被万物;如果配套制度改革仍然难产,那当前的“放水”,恐怕难以起到真正的振兴经济作用,非常容易走偏制造新的泡沫,酝酿未来更大的危机。

  新华社记者 黄深钢

  继续把握楼市“淘金”机会

  现在的上海住宅市场相比前几年,投资的空间越来越小。上海市场的购房者中,基本上为刚需和改善型需求。但从房子的特性来说,我个人认为中长期不但可以保值,其回报收益也是值得关注的。特别是热门地段比如大虹桥、迪士尼附近的商铺和小型写字楼,还是有投资价值的。2015年,我是打算看看楼市是否有“淘金”的机会。

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