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刺激发酵 首套自住房最低首付20%

发布时间:17/09/13 阅读: 来源:http://www.gzmvc.com

  太阳城开户http://www.kmfcw.net/数月来接连不断出台的利好政策,终于在楼市中发酵。昨日,国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,20个城市新建商品房出现环比上涨,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品房和二手房价格则环比普涨。业内普遍预测,进入6月后,大城市的房价很可能会持续升温。

  根据最新统计数据,5月70个大中城市新建商品房和二手房价格环比上涨的城市分别有20个和37个。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,上个月房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,城市间分化加剧。不少行业分析师指出,一线城市的楼市一定程度上可以称做“政策市”,其火爆场面完全受利好政策刺激。从去年10月以来,公积金贷款门槛降低、额度提高,央行连续降息降准,二套房贷首付下调,以及营业税免征期五年改两年等楼市利好政策频出,降低了购房者的买房成本与贷款难度,对市场需求产生强刺激。

  南京住房公积金管理中心21日在其官方网站发布通知称,自4月21日起,对南京市住房公积金贷款政策作出调整:缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例由30%降为20%;二套房公积金贷款最低首付比例仍按30%执行。

  记者了解到,3月30日,央行、住建部、银监会曾联合发布关于个人住房贷款政策有关问题的通知,公积金首套房最低首付降至2成,公积金贷款结清二套房最低首付降至3成。根据该通知要求,南京此次政策调整为,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例仍为30%。

  “在5月房价上涨的城市中,深圳新建商品房达到了环比6.7%的爆发式上升,创造单月环比城市上涨历史纪录,”北京中原地产首席分析师张大伟告诉北京商报记者,“不过,全国分化依然严重,整体看,一线城市领跑,二线城市开始筑底上升,三四线城市则大部分依旧走低,其中唐山等城市环比跌幅依然达到了0.6%。”

  严重分化的房价也带来了行业隐忧。张大伟坦言,接下来,政策刺激效果还将集中体现在一二线城市,三四线城市则表现越来越差。事实上,市场的冷热不均使大部分房企已经回归到一二线市场拿地,导致高价地频繁出现市场,而三四线城市房价进一步回落的可能性反而增加。

  对于后市走向,张大伟说,从土地市场看,近期南京、郑州出现破纪录高价地块,成都等二线城市地块则以较高溢价成交,这些都说明销售正在回暖,库存减压,房企资金有所改善,重点城市的优质土地再次成为争夺焦点。目前改善型需求将成为今年楼市的重要力量,刚需和改善型需求的大量存在,将支撑楼市继续回暖。

  业内人士分析认为,随着提取条件进一步放宽,公积金降低首付比例,可以对商业贷款起到示范作用,职工住房消费能力将得到提升。(记者潘晔)

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