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北京今年计划供地4600公顷 千万元房屋抵押仅获贷336万

发布时间:17/10/05 阅读: 来源:http://www.gzmvc.com

  365最新地址http://www.lzcjwh.com/昨天,市国土局公布今年国有建设用地供地计划。计划供应总量为4600公顷,今年的供地计划与去年相比,除了保障北京新机场交通用地需求外,其他各项指标与2014年计划相比均有所调减。这是北京供地计划自2011年以来,连续第5年下降。

  据悉,北京市2014年商品房土地供应仅完成计划的51.7%,工业用地供应仅完成了计划的42.4%。这均与产业升级、结构调整有关。

    几天前,一位从事资产处理工作的朋友对我说,他现在手头有很多温州房源,希望我能帮他介绍一些周围的买房客户。他说,这些房子经过司法处置,多为之前被热炒的高档楼盘,拍卖价格非常便宜,如香缇半岛230多平方米的跃层套房,起价在400万元左右,这比最高价起码下降了百分之五六十。

    尽管温州房价已大幅下跌,但仍位居全国第八位。在买涨不买跌氛围中,如今买家选择观望。

  去年完成计划一半

  2014年,本市供应国有建设用地3161公顷,完成年度土地供应计划的61.4%,与2013年同比下降20.2%。

  其中,工矿仓储用地供应191公顷,完成计划42.4%,与2013年同比减少了58%;住宅用地供应1195公顷,完成计划72.4%,其中,商品住宅用地供应517公顷,完成计划的51.7%,保障性安居工程用地供应678公顷,完成计划104.3%。

  市国土局相关负责人表示,从2014年度全市国有建设用地供应计划执行情况看,受全市固定资产投资趋缓,产业结构调整和全国房地产形势影响,全年计划执行总体放缓,较去年同期计划执行率普遍有所降低,重点保障了城市基础设施、保障性安居工程、养老设施和自住型商品房等民生用地供应,继续确保民生工程用地“应保尽保”。

  供应计划减少25%

  市国土局披露, 本市2015年度国有建设用地供应计划总量4600公顷。其中,公共管理与公共服务用地800公顷,并继续单列养老设施用地60公顷;交通运输用地安排1750公顷,重点保障北京新机场等重点工程用地;水利及水域设施用地50公顷;特殊用地50公顷;工矿仓储用地350公顷;住宅用地1200公顷,其中保障性安居工程450公顷,商品住宅750公顷;商服用地400公顷。

  去年,北京市的土地供地计划总量为5150公顷,其中住宅用地计划供应1650公顷,其中保障性安居工程650公顷,商品住宅1000公顷。今年的计划与去年相比,住宅用地供应计划减少了27%。包括自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。

  挂钩人口控制疏解

  市国土局表示,2015年国有建设用地供应总体思路为减量发展、结构调整、保障民生和节约集约。

  在思路上,主要是适度降低土地供应总量,减少工业用地供应,以利用存量建设用地为主,在保持商品住宅和商服用地供应总体平稳的前提下,统筹住宅用地供应与人口控制疏解,考虑保障北京新机场交通用地需求,除了包括特殊用地、交通运输用地和水域水利设施用地在内的特交水用地外,其他指标和2014年供应计划相比均有所调减。

  保障养老设施用地

    房屋等资产价格严重缩水,对之前高杠杆资金运作且多为短期贷款的温州企业来说,无疑又是雪上加霜。比如一套近三年前买的1000万元房子,贷款评估价打八折800万元,银行贷款打七折560万元;如今这房子的市价已缩水至600万元,相应银行贷款只有336万元,那么前后两者贷款差价就高达224万元。如何填补这个差价,贷款人还有没有抵押物等,就显得至关重要。

    知情人士称,目前温州7200多亿元贷款中,百分之五六十涉及抵押贷款,其中房屋作为抵押物的占据百分之四五十。

    事实上,用实体企业作为融资平台,把资金投向房地产、高利贷等领域,成为之前温州“产业空心化”和“资金热钱化”的佐证。

    三年前,一些温州制造企业深度介入房地产,出现“大企业造楼、小企业炒房”现象。2010年下半年,温州市区“地王”频出,楼面地价少则2.6万元/平方米,高则3.7万元/平方米,这背后的股东多为当地制造企业。在实业资本的推动下,2011年温州市区新建商品住宅价格高达34674元/平方米,远超北上广。

    然而,自2011年下半年温州爆发民间借贷危机、中小企业资金链断裂后,该市经济金融状况每况愈下,总体情况不是很好。统计数据显示,截至10月份,温州银行业不良贷款率还在继续上升,创下28个月以来新高;10月份,温州新建商品住宅价格同比下降,已经连续25个月下跌;10月份,全市规模以上工业企业产值、增加值有所放缓。

    目前,温州经济势头虽企稳回升,但好转并不明显。

    一些好的温州工业企业,确实已经有回升、好转现象。但是,温州的风险企业及其担保链条上的相关企业,仍然存在着较大的潜在风险。目前,温州不良贷款量巨大,藏在不良贷款背后的关注类贷款更加巨大,截至今年9月末两者均超过300亿元,再加上还有部分涉及担保链风险的贷款可能还未进入关注类,由此可见不良贷款的反弹压力不容忽视。

    总体上看,温州企业资金链越来越紧,担保链涉案企业、资金越来越大,企业和个人信用越来越差,这都迫使一些银行提高贷款门槛。于是,就出现一些企业忙着四处找钱,而银行对贷款投放存在恐慌心理。有较多银行在贷款投放时,尤其是在续贷时,把贷款条件提得很高,以防范风险。不过,也有一些银行对那些还在正常生产、盈利尚可、认真做实业的企业,没有因为抵押物缩水而降低贷款。

  在压缩工业用地与商品房用地的同时,保障性安居工程建设用地继续做到“应保尽保”,足额保障“十二五”期间保障性安居工程用地需求。供地计划中强调,会继续保持自住型商品住宅用地供应,保障养老服务设施建设用地需求,同时积极盘活闲置低效存量建设用地,鼓励企事业单位利用存量国有建设用地建设养老服务等民生工程。此外,北京还将加大生态环境建设用地供应,促进环境治理,建设“宜居城市”。

  北京晨报记者 王萍

    岁末年初,在这个寒冷的冬天,温州企业尤其需要“温暖”。

    当下,温州提出振兴实体经济,希望温州人精神和温商信心回归。在这种状况下,银行和企业更加应该同舟共济,一旦一家银行收了一家企业的贷款,就有可能造成多家银行同时压贷、收贷,从而导致企业资金链断裂,使得风险快速传递、蔓延开来。

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