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业内 库存量创近10月新低

发布时间:17/10/10 阅读: 来源:http://www.gzmvc.com

  张宏伟 同策咨询研究部总监

  一线城市商品住宅短期市场表现分化(深圳房价快速上涨,北京、上海等城市商品住宅房价变化相对温和),主要是两点原因:

  北京5月5日电 (记者 于立霄)在一系列楼市新政刺激下,北京新房成交量出现强势回暖,一直处于高位的库存量明显下滑。一项最新数据显示,截至5月5日,北京商品住宅库存量已降至7.8万套,跌破8万套大关,并创下近10个月新低。

  近期,从中央到地方楼市新政层出不穷,降低公积金首付比例、商业贷款利率增加等系列政策,有力刺激了改善型需求者入市积极性,以前持币观望的购房人群正加速入市,市场成交量出现明显复苏。

  中原地产研究中心最新数据显示,4月份,全国54个主要城市住宅签约套数为24.17万套,环比上月的22.8万套,涨幅达5.8%,同比涨幅更是达到22.5%。

  由于北京新房销量猛增,促使库存高位下滑。据亚豪机构统计数据显示,4月北京新增供应2464套商品住宅,而当月成交量则高达9218套,使得一直处于高位的库存量开始明显下滑。

  值得关注的是,4月份以来,一二线城市住宅成交提升幅度明显,成交量环比上涨了27%。而三四线城市对新政刺激反应冷淡,成交量不增反降,下跌约为26%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,多年来,影响房价的主因是经济调控政策,而调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平是房地产市场的风向标。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,政府为了稳定经济,确保经济达到7%的增速,对楼市密集出台了新一轮刺激政策,同时,货币信贷政策也趋于宽松。目前,开发商采取“平价走量”的策略,有利于提高资金效率,比盲目涨价追求利润率更可取、更长远。

  据亚豪机构最新统计数据显示,5月前3天,北京商品住宅成交324套,环比去年同期增长91.7%,市场出现强势回暖迹象。

  从市场“去化”周期来看,截至5月底,深圳商品住宅存量只能够卖6个月左右,而上海、北京商品住宅的存量市场去化周期都在11-15个月(上海11个月、北京13个月),按照同策咨询研究部的判断标准,市场去化周期如果小于8个月,这个城市楼市则明显供不应求,房价会快速上涨,深圳就是这个状态。

  从当前供求表现来看,当前一线城市比如北京、上海,一方面是商品住宅成交量出现明显上涨,需求得到释放,另外一方面供应量也大幅增加,大的供应量导致市场存量保持一定的水平,导致市场去化压力并没有明显减轻,北京、上海楼市的特征就是这样。

  张大伟称,“五一”过后,一线城市的销量还将继续升温。从一二线市场“量价上涨”的趋势来看,销售回暖的趋势将会延续至今年第二季度。

  上海易居研究院研究员严跃进也持相同观点称,随着降准等利好政策扎堆出台,房地产市场逐渐走出低迷,下半年中国楼市将全面复苏。也有业界称,下半年不论是成交量还是价格都将止跌回升。(完)

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