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“中山楼市供应量总体上仍处高位” 业内称调整或持续至明年

发布时间:17/10/15 阅读: 来源:http://www.gzmvc.com

    [专家说法]

    2014年伊始,楼市抢滩战悄然打响。对于年后楼市的市场冷淡,开发商总会利用不同的炒作方式炒热市场,而购房优惠便是每个开发商屡试不爽的炒作手段,优惠的包装方式近年来也是层出不穷。

  2013年12月——2014年6月70个大中城市房价变动情况(数据来源:中原地产)

    截至2月底,据市场统计,中山整体楼市现场楼价折扣优惠共有62个楼盘,占统计楼盘数52%;其次是以特价单位方式促进成交的楼盘,共有21个,占比18%。而统计中的楼盘中有17个目前处于认筹优惠阶段,占比14%,其他则利用其他附加值(物业管理费、送车、购房基金等方式)在楼价中减免和低首付吸引客户,分别占比7%。在统计在售的约211个楼盘中,打出优惠信息的楼盘共计119个,占56%。优惠力度与1月份相比,不相上下,反映年后优惠变化不大。

    由此可以说明,第一,中山目前将延续往年供大于求的市场形势,马年开春的楼市对比去年表现较为冷淡,开发商优惠力度没有太明显变化。

    第二,统计中以认筹方式优惠的楼盘占比14%,说明中山市场新增货量将持续增大,中山市场将会迎来更为激烈的竞争。

  中国经济网北京7月18日讯(记者 李方) 国家统计局今日发布的6月70个大中城市房价变动情况显示,55个城市新房价格环比上月下降,降价城市之多创下历史纪录。一线城市中,除北京环比上涨0.1%以外,上海、广州、深圳均环比下降0.7%、0.6%和0.4%。业内人士指出,此前是房价绿洲的一线城市此次也几乎全面沦陷,房价下调已没有孤岛,预计本轮市场调整起码持续到2015年。

  55城下跌创历史纪录

  新建商品住宅(不含保障性住房)中,与上月相比,价格下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为贵阳,上涨0.2%,最低为杭州,下降1.8%。

  二手房方面,与上月相比,70个大中城市中下降的城市有52个,持平的城市有11个,上涨的城市有7个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。其中北京二手房价格环比下降1.3%,牡丹江环比降1.5%。

  此次新房房价环比下调城市多达55个,是继5月份35城新房价格环降后的又一创历史数字。从2013年12月至2014年4月,70个大中城市中新房价格上涨的城市总占据多数,下调城市在10个以内。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,6月70个大中城市新房和二手房价格呈现普跌趋势,并且跌幅全面加速,北京二手房跌幅再次创造纪录;一线城市中,除北京新建住宅外,其他新建住宅、二手房住宅指数全面下调,楼市降温从点到块已经覆盖到面,开始全面降温。

  针对北京新房价格环比上涨、二手房领跌全国的情况,张大伟分析,主要原因是2013年北京新建住宅精装修拆分项目较多,导致成交价格低估,2014年这部分价格逐渐回归表内统计。二手房挂牌房源出现全面下调,预计6月二手房均价下调趋势还将保持加速。

  市场转冷因前期积累

  以万科、保利、中海、绿地、万达、恒大、碧桂园为首的7家千亿房企,上半年销售业绩任务完成情况并不乐观。在七家千亿寡头中,只有三家年度销售目标完成率达到50%以上,分别是完成了65%的恒大、51%的万科和51%的中海。

  “上半年的业绩不算太难看,是因为去年结转的部分销售额做支撑,但到了下半年,如果以目前的市场情况来看,压力将会更大。”张大伟说。

  今年以来已有超过12个城市取消或放松限购政策,预计未来一段时间还将增多。对此,张大伟认为,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档,各地日益强烈的调控微调松绑效果也难以拉动市场成交。

  长远来看,张大伟告诉中国经济网记者,在经历了十年高速发展之后,房地产行业已经处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。

  “面对当前内外宏观经济的不确定环境,我们必须接受这样的事实,即2014年将是对透支式爆发的2013年的再次回调,而这次调整将何时达至新的均衡,回归市场的理性状态,将更多地依赖来自于市场主动的自我修复和平衡的力量。”

  京二手房仍有15%下降空间

  目前北京市场挂牌房源90%以上都出现了下调,供需结构明显扭转,购房者观望浓郁,心理价位下调。“预期在信贷不出现突然大幅度扭转的话,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”张大伟说。

  张大伟表示,下一阶段,在信贷环境无明显改善的情况下,房企唯有选择降价让利,才能实现资金回笼,进而在淡市中调整扩充土地或项目储备,尤其对于所处区域竞争较大的项目,率先开展价格调整方能抢占先机。

    第三,年初的优惠力度加强及市场的冷淡,不难反映出群众对当下楼市的看跌情绪,二月份房地产网签量的低迷一定程度上反映市场此段时间信心不足。但从另一方面来看,中山总体供应量依然处于高位,预计3-4月份解筹开盘项目增多,成交量将会提高,相信将迎来新一轮优惠。

    ———天域置业市场研究部

  张大伟建议,购房者逢低购房可以有较大的选择空间,不妨在下半年尤其是“金九银十”阶段择机入市。

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